导读

　　黄金二十年之(zhī)后，当下中国地产步入大分化(huà)时代(dài)而非停滞期(qī)。

　　要点(diǎn)

　　过去二十年是中国房(fáng)地产市场黄金二十年(nián)。2019-2021年，连续三年商品住宅销售面(miàn)积超15亿平，足够(gòu)4000万家庭(tíng)入住。恰逢近年地产持续(xù)低景(jǐng)气，有关(guān)中(zhōng)国(guó)地(dì)产(chǎn)是否(fǒu)过剩(shèng)的讨论日益热烈。

　　拨开迷雾，本文试图厘清中(zhōng)国城镇存量住宅真实情况，据此判断中国(guó)未来地产趋势。

　　有媒体渲(xuàn)染中国地产存量极度过(guò)剩，事实是否如此？

　　住建部披露(lù)全国(guó)有近6亿栋房屋建筑(zhù)，第七次(cì)人口(kǒu)普查调查数据显(xiǎn)示城(chéng)镇家庭户人均住宅间数为(wèi)1.06间(jiān)。市场陷入怀疑，中国房(fáng)子是否真的过剩(shèng)？

　　事实(shí)上(shàng)住建(jiàn)部披露的近(jìn)6亿栋城乡房屋建筑中，城镇(zhèn)建筑占比不(bù)到一(yī)成，其中还包括大量城镇(zhèn)非住宅建筑，如商业(yè)办公楼(lóu)、学校等(děng)，因此6亿栋(dòng)房屋中城镇住宅占比极低(dī)。

　　七普显(xiǎn)示中国城(chéng)镇(zhèn)居民人均住宅(zhái)间数为1.06间，但居住舒适不是人均一间房所能满足，它与(yǔ)房(fáng)屋(wū)质量、居住面积(jī)、配套设(shè)施等因(yīn)素密切(qiè)相关。中国的人均住宅(zhái)间(jiān)数较(jiào)发达(dá)国家还有很大差距(jù)。人均住宅间数大于1同样不意(yì)味着中国住宅市场已经(jīng)饱和。

　　我们(men)测算发现(xiàn)中国城镇居(jū)民(mín)户均1套房，其(qí)中每户持(chí)有商品住宅仅0.64套。

　　目前并无直接公布(bù)中(zhōng)国家庭户(hù)均住宅的数据，我们(men)根据商品(pǐn)住宅套数、商品住宅占比(bǐ)和(hé)城镇家庭户数(shù)，计算出城镇家庭住(zhù)宅套户比(bǐ)。

　　测算结果显示(shì)，目前城镇家庭户(hù)均拥有(yǒu)0.86套房，其(qí)中0.54套为商(shāng)品住宅。若期房顺利交(jiāo)付，直至(zhì)2024年，中国(guó)每(měi)户城(chéng)镇家庭才拥有1套住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一(yī)套房似(shì)乎(hū)意味着户户有房，然(rán)而事实(shí)上(shàng)中国住宅市场供需(xū)并不(bù)平衡。

　　国(guó)际数据(jù)显示，成熟房地(dì)产市场(chǎng)的住宅套户(hù)比会大于1，在(zài)1.1左右。

　　之所以说(shuō)不平衡，是因为户均一套房无法满足流动人口的租赁和置业需(xū)求。全国(guó)总人(rén)口(kǒu)的近三(sān)成都(dōu)是(shì)流动人(rén)口，流动(dòng)人口会选择(zé)在大城市租房挣钱(qián)，在(zài)老家买房，从而产生了额外的(de)住宅需求(qiú)。

　　即便户均一套房，中(zhōng)国未来地产仍(réng)有四大新增(zēng)需(xū)求动力。

　　第一，户(hù)均(jūn)人口规(guī)模缩小，一人(rén)户、两人户占比(bǐ)不(bù)断增加，导致家庭户(hù)数增多。小家庭(tíng)化趋势将延(yán)续，带来(lái)新(xīn)户购房(fáng)需(xū)求增长。

　　第二(èr)，经济板块的(de)分化(huà)日(rì)益明(míng)显，区域经(jīng)济资源分配的再集中吸(xī)引着(zhe)人口流(liú)入，人口净(jìng)迁(qiān)入城(chéng)市(shì)的新增住宅需(xū)求有望持续(xù)旺(wàng)盛。

　　第三，30％左右的(de)家庭住(zhù)在2000年以前建成的住(zhù)宅中，涉及超9000万家庭、81亿平方米(mǐ)的住宅建(jiàn)筑面积。促(cù)成“老破小”住宅的改造势在必(bì)行。

　　第四(sì)，中国的人均住宅间数与人均住宅(zhái)建筑(zhù)面(miàn)积均(jūn)较(jiào)发(fā)达(dá)国家有着不小差距(jù)，“住上更大(dà)房子”的改善性需(xū)求正(zhèng)在不断增加(jiā)。

　　黄金(jīn)二十(shí)年之后，当下(xià)中国地产(chǎn)步入(rù)大分化时代而非停(tíng)滞期。

　　如果说(shuō)过(guò)去二十(shí)年是中国地产黄(huáng)金发展期，地产(chǎn)矛盾更多体现为住(zhù)宅供(gōng)给存在不足，这是过去二(èr)十年房价快速上涨基石。那么当下房地(dì)产大分化时(shí)代已(yǐ)至，大分化时代下地(dì)产矛盾则更多体现在(zài)住(zhù)宅质量供需冲突(tū)。

　　地产大分化(huà)必将体现在(zài)不(bù)同能级(jí)城市之间，不同区域板(bǎn)块之间，不同品质住(zhù)宅(zhái)之间。

　　目录

　　正(zhèng)文

　　引言

　　不久(jiǔ)前，官方披(pī)露全(quán)国已有(yǒu)近6亿栋房(fáng)屋建筑(zhù)，引发热(rè)议。从2月以来，各大(dà)城市二(èr)手房挂(guà)牌量突然激增，引(yǐn)发一阵二手(shǒu)房的“抛售潮”。

　　让市场不(bù)禁担心，中国的房子是否已经过剩？

　　中国城镇(zhèn)住宅到底(dǐ)是(shì)供给过剩，还是供需平衡，或是仍然存在(zài)不足？可惜由于(yú)住宅存(cún)量数据并未公布，我们无法(fǎ)直接知晓具体情况。

　　拨开迷雾(wù)，我们测算(suàn)出(chū)中(zhōng)国城镇家(jiā)庭户(hù)均拥有(yǒu)住宅套(tào)数，回答当前的房(fáng)子(zi)是否真的过剩了？据(jù)此判断(duàn)未(wèi)来房地产市场会(huì)如何发展。

　　一、如(rú)何有效观察中国(guó)户均(jūn)拥有住宅数量

　　（一(yī)）中(zhōng)国住宅数量过(guò)剩的直观判断站不住脚

　　今年2月，在(zài)以全国自(zì)然灾害(hài)综合风(fēng)险普查工作情况为主(zhǔ)题的新闻(wén)发(fā)布会上，负责人(rén)对外披露(lù)：“住宅城乡建设行(xíng)业(yè)获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数(shù)据以及(jí)80多(duō)万处市政设施数(shù)据。”

　　14亿人住(zhù)6亿(yì)栋房(fáng)屋(wū)建(jiàn)筑，平(píng)均每栋(dòng)建筑住(zhù)不(bù)到3人(rén)，住宅(zhái)市场看似已(yǐ)经过(guò)剩(shèng)。

　　在(zài)这近6亿栋房(fáng)屋建筑中，农村房屋占9成以上，以栋数计算的城镇房(fáng)屋(wū)实际仅有4700多(duō)万栋，还包括(kuò)了(le)大量(liàng)商业楼、写字楼、学校、医(yī)院(yuàn)等非住宅。总的算下来，住宅(zhái)占(zhàn)比并不大。

　　第(dì)七次人口普查(chá)数据公布(bù)了中国城镇(zhèn)家庭(tíng)户人均住(zhù)宅间数为1.06间，其(qí)中(zhōng)城市家庭户居民人均0.99间，乡镇(zhèn)家庭(tíng)户居民人均1.18间(jiān)。

　　人均住宅间数大于1，看似意味着人(rén)人都(dōu)有(yǒu)房间居住。

　　居住水(shuǐ)平不仅与房(fáng)间数量有关，更与房(fáng)屋(wū)质(zhì)量、居(jū)住(zhù)面积、配套设施等因素密切相关(guān)。单单从(cóng)人均(jūn)住宅(zhái)间数不能完(wán)全反映(yìng)出(chū)城镇居民的居(jū)住水(shuǐ)平。

　　中国(guó)主(zhǔ)要是以(yǐ)家庭为单位购买成套(tào)住(zhù)宅，一套设施齐全的住宅(zhái)才(cái)是城镇居民宜居的选择。

　　（二）折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗g>中国(guó)户均住宅(zhái)的测算思路、数据(jù)和方法

　　中国(guó)城镇居民住(zhù)宅(zhái)主(zhǔ)要分两大类，一类是商品住宅，另一类是保障(zhàng)房(fáng)、原公(gōng)有(yǒu)住宅、自建房等非商品(pǐn)住宅。

　　目前缺乏统(tǒng)计数(shù)据(jù)，并没有直接公布城镇住宅数量。居民住宅相关数据有两处可以直(zhí)接公(gōng)布，一是(shì)每年商品住宅销(xiāo)售套数（统(tǒng)计(jì)局）；二是居民住宅来源（人(rén)口普查(chá)数据）。计算中国居(jū)民户均住宅数量(liàng)，我们主要用到上述两组(zǔ)数(shù)据。

　　中国住宅(zhái)改革始于1998年，1998年之前(qián)商品(pǐn)住宅数(shù)量极(jí)少，可忽略(lüè)不计。估算城镇居民(mín)户均住宅(zhái)套数分三步走：

　　第一步，将1999年以(yǐ)来每年(nián)商品住宅销售套(tào)数相加，我们就(jiù)能够(gòu)得到当前商品住宅总存量。

　　第二(èr)步，根据城镇(zhèn)居民拥有(yǒu)的商品住宅和非商品住宅比(bǐ)例，推算得到居民(mín)住宅总套数。

　　第三步，将城镇居(jū)民拥有的商品住宅(zhái)总(zǒng)数除以家庭户数，我们(men)就能够得到城镇户均(jūn)拥(yōng)有的住宅数量。

　　具(jù)体计(jì)算公式如下：

　　城(chéng)镇(zhèn)家庭住宅套户(hù)比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商品住(zhù)宅套数/家庭户(hù)数）/（商品住宅套数(shù)/住(zhù)宅总套数(shù)）

　　=商品住宅套户(hù)比/商品住宅(zhái)占比

　　二、城镇家庭(tíng)户均拥有(yǒu)1.02套房

　　中国住(zhù)宅存(cún)量到底有多少，目前缺乏一个准(zhǔn)确统计。我们(men)利用既有统计数据，大致(zhì)测算得到中国存(cún)量(liàng)房地(dì)产套数，并(bìng)进一(yī)步推算(suàn)中国城镇家(jiā)庭(tíng)户均拥有的住宅(zhái)数量。

　　（一）城镇居(jū)民户(hù)均拥(yōng)有商品(pǐn)住宅0.64 套

　　截至2022年，我(wǒ)们(men)计算得到：

　　（一(yī)）中国(guó)商(shāng)品住宅(zhái)累计销售(shòu)1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均拥有0.64套商品住(zhù)宅（包含现房和期房）。

　　中(zhōng)国的房地产销售以期房为(wèi)主，从(cóng)2019年开始，新房销售中(zhōng)期房占比近9成(chéng)。本文去除商品(pǐn)住(zhù)宅累计销售(shòu)套数里的期(qī)房销(xiāo)售，得到商品(pǐn)住宅现房(fáng)套数。

　　以2022年商品住宅现房(fáng)套数计算为例：

　　2022年商品住宅现(xiàn)房套(tào)数(shù)=截止到2022年商品住宅累计(jì)销售(shòu)套(tào)数-过去三年（2020、2021和(hé)2022年）的期房销售额。

　　主(zhǔ)流房企竣工周期(qī)在2-3年，并考虑(lǜ)到(dào)交房(fáng)后装修(xiū)的时间(jiān)，取最大值(zhí)3年。

　　将商品(pǐn)住宅现(xiàn)房套数除(chú)以家庭户数，算(suàn)出：

　　（三）目前中国城(chéng)镇(zhèn)家庭户均拥(yōng)有(yǒu)0.54套商品现(xiàn)房住(zhù)宅(zhái)。

　　（二(èr)）城镇(zhèn)居民户均(jūn)拥有住(zhù)宅1.02套

　　接(jiē)下来我(wǒ)们需要进一步推算中国城(chéng)镇(zhèn)居民拥有的户(hù)均住宅套(tào)数(shù)。

　　首先，七(qī)普数据(jù)显(xiǎn)示(shì)中国城镇(zhèn)居民(mín)的住(zhù)宅结构特征如下：

　　73.8％的城(chéng)镇家庭拥有住宅。其中自建(jiàn)住宅(zhái)占比21％，购(gòu)买商品住宅占比(bǐ)31.9％、二手房占比(bǐ)10.1％、经济(jì)适用房(fáng)占比3.8％、原(yuán)公有住宅占比6.1％，通过继承或(huò)赠与占(zhàn)比0.9％。另有(yǒu)3.4％和17.7％的(de)家庭租赁廉租房与其他住宅。

　　其次，我们假(jiǎ)定租赁其他住宅(zhái)和购买二手房都是商品住宅，因此将租赁(lìn)其他住宅、购(gòu)买商品住宅与购(gòu)买二手房加总，得到商品住宅占居(jū)民所有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商品(pǐn)住宅(zhái)占比为59.2％，粗(cū)略假设2021年-2022年期间商品住宅增幅为过去十年变化幅度(dù)的20％，计(jì)算(suàn)2011年-2020年(nián)商品住宅的实际(jì)变化比例(lì)，从而(ér)我们估算出2022年商品住宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截(jié)至(zhì)2022年末，中国平均每户(hù)城镇家庭拥有0.86 套(tào)住宅。但考(kǎo)虑已(yǐ)购期房，中国平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交房(fáng)顺利，已购期房会在2-3年内(nèi)陆(lù)续交付(fù)使用，到2024年，中国平均(jūn)每户(hù)城镇家(jiā)庭都(dōu)会(huì)拥(yōng)有一套住宅(zhái)。

　　三(sān)、城镇户均一套房的三点含(hán)义

　　既然城镇居民(mín)已经达到了户均(jūn)一套房的程(chéng)度，“户户有(yǒu)房”是否意(yì)味(wèi)着中国城镇化进展终结，甚至(zhì)意(yì)味着中国(guó)地产存量供给(gěi)绰绰有余？

　　（一）户均一套房(fáng)并不意味着住宅市场供需平衡

　　需(xū)要有多余住宅来满足(zú)因人口流动、居(jū)民换(huàn)房等因素产生(shēng)的住宅需(xū)求。因此(cǐ)，成熟房(fáng)地产市场的住宅(zhái)套(tào)户比会在1.1左右。

　　国(guó)际经验(yàn)来(lái)看，美(měi)国、英国和日本的住宅套户比(bǐ)均(jūn)高于1.1，其中，英国(guó)的(de)住宅套户比最(zuì)高，为1.19，日本(běn)为1.16，美国为1.11。德国和韩国分别为(wèi)1.02和1.05。

　　如(rú)果户均刚好(hǎo)一套房(fáng)，就会造成人(rén)口净流入地的住宅市(shì)场供不(bù)应求，造(zào)成(chéng)房价或房租(zū)迅速(sù)上涨。

　　七(qī)普指出中国的流动人口3.76亿，省内流动(dòng)人口(kǒu)和省际流动人口分(fēn)别为2.51亿(yì)人(rén)和1.25亿人(rén)。

　　流动人口(kǒu)会(huì)选(xuǎn)择在大城(chéng)市(shì)租(zū)房挣(zhēng)钱，在老(lǎo)家县(xiàn)城买房。

　　暨南大学2017年的中国(guó)城乡人口流动(dòng)调(diào)查数据(jù)显示(shì)，在上海(hǎi)、杭州以及南京工作的流动人口在老家拥有住宅(zhái)比例分别为28％、21％和(hé)18％。大(dà)城(chéng)市(shì)的(de)高工资吸引打工(gōng)人，但高房价迫使(shǐ)打工人回乡(xiāng)置业。

　　流动人(rén)口(kǒu)实际上(shàng)会(huì)占据两套(tào)房，在高房价的大城市租赁一(yī)套房(fáng)，在(zài)房(fáng)价较低的县城购买一套房。所以说(shuō)户均一套房无法满足庞大流动(dòng)人口的租赁与(yǔ)置业需求。

　　（二）至少9000万户(hù)家(jiā)庭住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)质仍需改善

　　目(mù)前，中国的城(chéng)镇住宅(zhái)中依然(rán)有不少老(lǎo)旧小区。

　　三(sān)成家(jiā)庭，也就是约(yuē)9000万户城(chéng)镇居民住宅是2000年以前建(jiàn)成，其中又有(yǒu)11.6％住宅年龄至少在33岁以上(shàng)。

　　这批存在着(zhe)建筑结构(gòu)松散、设施陈旧、安全(quán)隐(yǐn)患(huàn)大(dà)等(děng)问(wèn)题，如(rú)电线老化、管道等基础设(shè)施(shī)陈旧，给(gěi)住户的生活带来了很(hěn)大(dà)的不(bù)便和安全隐患，并(bìng)且居住体验较差。

　　2000年(nián)以前建成的老旧住宅(zhái)面积小(xiǎo)。占比为31.3％的家庭户数拥有的(de)住宅(zhái)面积占比仅为27.6％。仍然(rán)存在5％左(zuǒ)右的家庭(tíng)没有独立卫浴和厨房(fáng)。这(zhè)类上世(shì)纪(jì)修建(jiàn)的(de)老旧(jiù)小区(qū)很难满足现代(dài)生活需求，在未来(lái)大都会被拆迁重建。

　　近(jìn)五成(chéng)的家(jiā)庭住宅为一居室和(hé)二居(jū)室，户型偏小。其中一居室占比为14.9％，二居室(shì)占比(bǐ)为33％。对比镇，城(chéng)市家庭住宅户型更小，当然这与(yǔ)城市土地资源紧张有(yǒu)关。

　　（三）人(rén)均住宅面积(jī)扩张(zhāng)是未来地(dì)产的需(xū)求驱(qū)动力(lì)

　　根据七(qī)普数(shù)据测算，2020年城镇家庭(tíng)户(hù)住宅存(cún)量总面积(jī)为294.6亿平。暂不考虑两年间(jiān)农民带(dài)房进城和(hé)老旧小区拆迁，加(jiā)上2021年和2022年商品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿(yì)），得出(chū)2022年(nián)住宅存量总面(miàn)积(jī)为308.16亿平，人均住宅建筑面积为39.45平(píng)方米。

　　超过一半的家庭人均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积小(xiǎo)于均值，近(jìn)4成家庭人(rén)均住宅建筑面积(jī)在30平(píng)米以(yǐ)下(xià)。

　　15％的城镇家庭人(rén)均住宅建筑面积不足19平方米，不及全(quán)国(guó)人均水平的一(yī)半。若去除20％的公摊(tān)，可(kě)使用的(de)住宅面积仅(jǐn)为15.2平方米。上海市将人均住宅建筑面积低(dī)于15平方米(mǐ)的家庭界定为住宅存在困难，若按(àn)这个标准(zhǔn)算的话，中(zhōng)国(guó)有11.3％的家庭(tíng)存(cún)在住宅(zhái)困难问题。

　　若人均可使用住宅面积为40平，即人均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积为50平(píng)，只考虑家庭户人数，需要住(zhù)宅总量(liàng)约(yuē)390.6亿(yì)平，较目前至少新增82亿平。

　　对比发达国家人均(jūn)住宅面积，美国为67㎡，瑞(ruì)士(shì)、日本、德(dé)国和英(yīng)国都高(gāo)于40㎡，中国的人均(jūn)住宅建筑面积为39.45㎡，相(xiāng)差不(bù)大。但若去除公摊面(miàn)积(jī)后，中国的人均可(kě)使用面积为(wèi)31.56㎡，这一差距将变得明显。

　　若考虑约1.4亿的集体户人(rén)口(kǒu)，所需要的(de)住宅总量会更多。

　　四、户均已然1套(tào)房，未来地产还会有需求么？

　　我们(men)测算得到中国(guó)城(chéng)镇家庭户均(jūn)1套房，看似已经户(hù)户(hù)有房。即便如此，中国人口静态结构和(hé)动态(tài)趋势演绎，决定了中(zhōng)国未来地产仍有需求释放。户均1套住宅(zhái)现实之下(xià)，中(zhōng)国未来城镇住宅需求主要来(lái)自于四个方面(miàn)。

　　第一(yī)，户(hù)均人口缩小，家庭户(hù)数增多，新户购房(fáng)需求扩张。

　　过(guò)去20年(nián)我国城镇(zhèn)家庭(tíng)户均(jūn)人口数不断(duàn)下降，六普显示(shì)城镇户均(jūn)人口规模(mó)为(wèi)2.85人/户，而七(qī)普显示(shì)城镇户均人口规模(mó)为2.62人/户，一人户、二(èr)人户(hù)的占(zhàn)比(bǐ)明显上(shàng)升(shēng)，人口小(xiǎo)家庭化趋势将继续延续，导致(zhì)户数会因户均人口规模的缩小而增(zēng)多。

　　第二(èr)，人口迁移导致经济发展带(dài)来的新增住宅需(xū)求旺(wàng)盛(shèng)。

　　中(zhōng)国经济板块的分化(huà)日(rì)益(yì)明(míng)显，资(zī)源和生产要素逐(zhú)步向经济带、都市圈中(zhōng)心城市流入(rù)，区域(yù)经济资源(yuán)分配的再集中(zhōng)吸引(yǐn)着人口(kǒu)流入。人(rén)口迁(qiān)移势必涉(shè)及到买房租(zū)房，给(gěi)迁入(rù)地(dì)住宅市(shì)场带(dài)来新的增(zēng)量(liàng)。

　　以(yǐ)浙江省为例，2021年常住人(rén)口增量为72万，而出生人(rén)口为44.9万人，死亡人口为38.4万人，自然增(zēng)加(jiā)人口(kǒu)仅为(wèi)6.5万人，其人(rén)口增长主要受益于人口迁移。

　　第三，老旧小区改善性(xìng)需求(qiú)依然庞大。

　　从2011年到2020年(nián)，自建(jiàn)住(zhù)宅和(hé)原(yuán)公有住宅的(de)家庭拆迁改建最多。自建房家庭比例从31.5％到21％，下降(jiàng)了10.5个(gè)百分(fēn)点；原公有住宅家(jiā)庭比(bǐ)例从12.9％到6.1％，降幅(fú)为6.8个百分点(diǎn)。二者和（27.1％），再加(jiā)上其他住宅（5％）与家庭住宅建造(zào)时间为2000年以前的比(bǐ)例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新增(zēng)8473万家庭户，自建住宅和原(yuán)公有住宅减少了1282万户，住宅(zhái)净需求(qiú)增(zēng)加9755万户(hù)。49％的家庭(tíng)购买商品住(zhù)宅(zhái)，21％的家庭(tíng)购买二手房。在新(xīn)增住(zhù)宅需求中，有7成家庭购买了商品住宅。租(zū)房、购买经济适用房和(hé)其(qí)他分别(bié)占比18％，3％和9％。未(wèi)来随着城中村和旧(jiù)城改(gǎi)造，商品(pǐn)住宅的(de)占比势必会进一步上升。

　　2000年(nián)以(yǐ)前建造的住宅建筑面积还有约81亿平，涉及城镇家庭约9000万户。破旧的城中村、老公(gōng)有住宅，建(jiàn)筑面积小、质量低、基础(chǔ)设施配(pèi)套差、没有或少有(yǒu)物业管理，居(jū)民追(zhuī)求美好、宜居(jū)生活的环(huán)境，背(bèi)后的改(gǎi)善性需求有待释放。

　折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗　第四，“住上更大房子”的改善性需(xū)求还将有所(suǒ)增加(jiā)。

　　刚(gāng)需购房(fáng)受限于(yú)资金，倾向于中小户型。已(yǐ)有住(zhù)宅家庭(tíng)希望提高生活品质，以(yǐ)小换(huàn)大、以旧换新(xīn)。2022年底的中央经济工作会议明确指出支持住宅改善等消费。

　　OECD国家的人(rén)均(jūn)住(zhù)宅(zhái)间数为1.71间(jiān)，无论(lùn)是否考虑乡村住宅因(yīn)素，中(zhōng)国的(de)人均住宅间数较其他国家依(yī)旧存在不(bù)小差(chà)距(jù)。

　　住宅舒适度与经济水平有着(zhe)密切正向联系。随着(zhe)经济发展水平(píng)的(de)提高，中(zhōng)国的(de)人均住宅间数与(yǔ)人均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积将随(suí)之(zhī)增长。

　　如(rú)果说过去二十年是中国地产黄金发(fā)展(zhǎn)期，地产(chǎn)矛盾更多体现为住宅(zhái)供(gōng)给(gěi)存在不(折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗bù)足，供需出现错配，这(zhè)是过去(qù)二十年房价快速上涨基石(shí)。那么(me)未来将是(shì)住宅质量的供需冲突。房地(dì)产大(dà)分化时代已至(zhì)，这种分化不(bù)单(dān)局(jú)限于(yú)城市能级(jí)之间差异，优(yōu)质小区和老旧二手(shǒu)房之间的(de)差(chà)异(yì)也将越发(fā)扩大。

　　风险(xiǎn)提(tí)示(shì)

　　人(rén)口普查(chá)数据调查的是人，并不是针对住宅，因(yīn)此可(kě)能(néng)存(cún)在统计偏差。商(shāng)品住宅占比实(shí)际值(zhí)可能偏低，其增速(sù)可能超预期。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗