楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交(j左眉毛有一根特别长是什么意思？iāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科左眉毛有一根特别长是什么意思？等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(t左眉毛有一根特别长是什么意思？ǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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