OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程(jī)础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价(jià)格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租(zū)率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到了一(yī)定提(tí)振，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上(shàng)，运营团队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书(shū)和(hé)合同谈判(pàn)中的(de)储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新的(de)考验(yàn12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实(shí)际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域(yù)的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期(qī)低点，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边(biān)也(yě)作(zuò)了一定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的分隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以(yǐ)一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户(hù)自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将(jiāng)成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也(yě)是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事(shì)件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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