曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中(zh开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场ōng)出(chū)击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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