继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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