杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进(广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常jìn)说。

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