曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的意思陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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