过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能(néng)未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护(hù)投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也(yě)将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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