从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiā全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案o)易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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