大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒ网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊u)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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