楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达38鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤3％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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