楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复(fù)菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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