易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房(fán丁二醇和丙二醇是不是酒精g)产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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