一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同trong>

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上...