上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的(de)业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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