曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一个多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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