一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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