经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(y0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号án)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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