一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家池子为什么被封杀还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录池子为什么被封杀，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn池子为什么被封杀)圳一大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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