刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套(t厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积ào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利(lì)、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪(làng)费公共(gòng)资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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