楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码)度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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