曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门官(guān)方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(d我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门ì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。<我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门/strong>

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。