楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势(shì)。

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