楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告（下(欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

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