经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(c踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮矮hǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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