豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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