经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chén狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字g)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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