继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人(rén)的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guā小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了n)山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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