刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施(shī)实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记(jì)机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)表示(shì)我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记制(zhì)度(dù)。其对于整合(hé)房(fáng)地产(chǎn)领域各(gè)类资(zī)源(yuán)，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度的出发点要更广，不是(shì)简单的(de)征(zhēng)税。但反过(guò)来，不动(dòng)产统一登记(jì)后，房地产(chǎn)税等(děng)工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的(de)基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税。

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