从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(j在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉í)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉)的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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