继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(z话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语hě)获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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