上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适出(chū)现在北京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(mí10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适ng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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