豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市(顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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