杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排nèi)购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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