杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税社日节是什么节日 社日节是农历几月初几(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍(jí社日节是什么节日 社日节是农历几月初几)只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好社日节是什么节日 社日节是农历几月初几(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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