大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的(de)成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的(de)成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城(chéng)市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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