杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(x毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗ī)科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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