过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被(bèi)深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触(chù)及(jí)交易(yì)类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市(shì)房企在(zài)2022年面临(lín)营业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下(xià)降48银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生(shēng)转变。过去(qù)的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上(shàng)表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以(yǐ)严重破(pò)坏了(le)房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的(de)信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们(men)把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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