刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到(dào)自(zì)然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物权的不(bù)动产(毁掉一个老师最好的办法chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权(quán)利人的合(hé)法财(cái)产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要(yào)通(tōng)过摸(mō)清底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的(de)需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进毁掉一个老师最好的办法入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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