杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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