大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，邵阳学院是几本大学以本次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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