从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chà过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处ng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌(pá过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处i)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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