大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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