大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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