经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(ch吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市ǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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