经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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