OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事(shì)件(jiàn)，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储备租户还(hái)是(shì)比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航(háng)天产业(yè)、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万(wàn)方。从一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？(cóng)意(yì)向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季(jì)度末(mò)也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么(me)多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情况(kuàng)，而这一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活(huó)跃度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了(le)一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江光大(dà)园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其(qí)他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一(yī)些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可能化(huà)解当前突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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