刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确权(quán)登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利(lì)人(rén)的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大(dà)的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社(shè)会(huì)运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越集中的(de)区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权(quán)状(结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前(qián)提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了(le)征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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