一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法