上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何(hé)附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，中国哪里的莲子最好吃李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng中国哪里的莲子最好吃)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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